«Bare en bod», men med seng
En sovealkove, et kjøkken eller et bad gjør bygget til et bygg for beboelse. Da gjelder ikke unntaket på 50 m², og du må søke.
Gjør i stedet: Bestem bruken før du tegner. Skal noen sove der, planlegg for søknad fra start.
Før det blir dyrt
Vanlige feil
De fleste av disse oppdages ikke den dagen materialene kommer, men når kommunen fører tilsyn, eller når boligen skal selges. Her er feilene, og hva du gjør i stedet.
Høyden er målt feil på skrå tomt
For spor A måles møne og gesims fra snittet av ferdig planert terreng. 30 m²-boligen har maks 4,5 m på alle punkter. Saltak på skrå tomt går ofte over grensen.
Gjør i stedet: Mål terrenget på flere punkter og regn ut snittet før du velger takvinkel.
Takutstikk og takoverbygg er glemt
Overbygd areal kan telle med i BYA, og store utstikk kan påvirke avstanden til grensen.
Gjør i stedet: Regn BYA ut fra takflaten, ikke bare veggene, og mål avstanden med margin.
50 m² er sjekket, men ikke planen
Utnyttelsesgrad, byggegrenser eller krav til takform og høyde kan stoppe et bygg som ellers er unntatt.
Gjør i stedet: Finn reguleringsplanen i kommunens planinnsyn og sjekk hvor mye som allerede er bygget.
Avstanden til vei er glemt
Den er ofte strengere enn 1 m og avhenger av veitype, vegloven og byggegrensen i planen.
Gjør i stedet: Sjekk plankartet. Er du i tvil, spør kommunen eller veieieren.
Bygget står over ledninger
Spor A krever at bygget ikke står over ledninger i grunnen. Det gjelder vann og avløp, men også strøm og fiber.
Gjør i stedet: Bestill påvisning av kabler og rør før du graver eller støper.
Carporten inntil huset følger 1 m-regelen
En carport som er bygget sammen med huset, er et tilbygg. Da gjelder 15 m² uten søknad og normalt 4 m til nabogrensen.
Gjør i stedet: Trekk carporten fri fra huset, eller planlegg for søknad.
Vedovn i annekset du skulle bygge selv
Pipe eller skorstein i en boligbygning betyr at du trenger ansvarlige foretak for hele bygget.
Gjør i stedet: Avklar oppvarming tidlig. Uten pipe kan et anneks på inntil 30 m² fortsatt være spor B.
Ferdigmeldingen blir aldri sendt
Bygget mangler da i kart og matrikkel, og det oppdages gjerne ved takst eller boligsalg.
Gjør i stedet: Send blankett 5188 til kommunen så snart bygget står ferdig.
Du stoler på «det går fint»
Naboen, forhandleren eller snekkeren har ikke ansvaret. Det har du som tiltakshaver.
Gjør i stedet: Les vilkårene selv, og få et skriftlig svar fra kommunen hvis du er usikker.
Byggesettet kjøpes før reglene er avklart
Mange byggesett er laget for å holde seg rett under de nasjonale grensene, men passer ikke nødvendigvis planen der du bor.
Gjør i stedet: Sjekk planen, plasseringen og høydene på din tomt før du bestiller.
Bruken endres i det stille
En garasje som blir gjesterom eller utleiedel, er en søknadspliktig bruksendring, også om bygget ikke endres utvendig.
Gjør i stedet: Søk om bruksendring før du flytter inn seng eller leier ut.